Ленинский районный суд города Орска рассмотрел гражданское дело по иску местного жителя о признании права собственности на реконструированный жилой дом и обязании Росреестра провести кадастровый учёт изменений.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно техническому паспорту, дом площадью 146,5 кв. м состоял из основного строения 1957 года постройки и нескольких пристроев, возведённых в разные годы.

В результате весеннего паводка 2024 года жилой дом был признан подлежащим капитальному ремонту. За счёт полученной социальной выплаты истец провёл работы: стены старых строений были демонтированы, на их месте возведён новый пристрой из газоблока. Таким образом, фактически была проведена реконструкция, изменившая технические характеристики объекта. Общая площадь дома после реконструкции составила 144,3 кв. м.

После завершения работ УЖКДХТ администрации Орска признало жилое помещение пригодным для проживания.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении изменений в технические характеристики дома: площади, материала стен и года завершения строительства. К заявлению были приложены технический план и заключение кадастрового инженера. Однако регистрация кадастрового учёта была приостановлена уведомлением Росреестра.

Суд установил, что реконструкция проведена в границах сформированного земельного участка, в соответствии с его целевым использованием. Созданный объект соответствует необходимым требованиям, истец предпринимал меры для его легализации.

Суд признал право собственности истца на реконструированный жилой дом и обязал Управление Росреестра по Оренбургской области провести учёт изменений в отношении объекта капитального строительства после реконструкции.

Решение суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано.